Обикновено повечето собственици на имоти изпитват известни притеснения, когато решат да отдават имота си под наем и задават логичния въпрос:
"На какви наематели ще попадна?"
"Мирела 5 Недвижими имоти" работи при следните условия за отдаване под наем на имот:
1. Сключване на договор за посредничество
⇒ Сключването на договор за посредничество е задължително и се сключва след извършване на оглед на имота, като точно регламентира ангажиментите на двете страни и гарантира защитата на интересите на нашите клиенти;
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти" не изисква заплащането на предварително възнаграждение. Такова се дължи от наемателя при сключването на договор за наем;
⇒ Преди сключването на договора за посредничество в офиса на "Мирела 5 недвижими имоти" можете да предявите Вашите изисквания по отношение на потенциалните наематели и да се обсъдят всички интересуващи Ви въпроси;
⇒ Наемодателя се задължава преди сключването на договора за посредничество да предостави на агенцията вярна и точна информация за собствеността върху имота и други подробности. При предоставяне на невярна такава, „Мирела 5 недвижими имоти” не носи отговорност за възникването на евентуални бъдещи недоразумения;
⇒ Със сключването на договора за посредничество се определя и цената на която ще се отдава под наем имота, като собственика може да не се съобрази със становището на "Мирела 5 недвижими имоти" и да обяви друга наемна цена на имота. В този случай агенцията може да откаже посредничество, ако цената обявена от собственика не е съобразена с актуалните към момента наемни цени за недвижими имоти;
2. Извършване на огледи на имота
⇒ Преди сключването на договор за посредничество, в удобно за Вас време, брокер-консултант на агенцията ще извърши първоначален оглед, за да събере конкретна информация за състоянието на имота, обзавеждането , неговото разположение и изготвяне на снимков материал;
⇒ След сключването на договор за посредничество огледите на имота могат да бъдат осъществявани с или без присъствието на собственика (или на негов представител). Това ще зависи от конкретните изисквания на собственика на имота;
⇒ Брокерът на агенцията предварително ще Ви уведоми за огледите с потенциални наематели, като съгласува с Вас времето на провеждането им.
⇒ По време на огледа можете да разчитате изцяло на компетентността на агенцията и да оставите в ръцете на брокера воденето на преговори с потенциалните наематели и презентирането на Вашия имот.
⇒ Оглед на имота с потенциален наемател се извършва само след подписване на договор за посредничество с него;
3. Рекламиране на имота
⇒ След огледа на имота и сключването на договор за посредничество "Мирела 5 недвижими имоти" поема ангажимента да презентира Вашия имот на своя сайт www.mirela5imoti.dir.bg , както и в други специализирани печатни и електронни издания и сайтове
4. Сключване на договор за наем
⇒ В случай, че потенциален наемател реши да наеме имота, същия предоставя на "Мирела 5 недвижими имоти" капаро ( не по-малко от 50% от обявената наемна цена), като при евентуален отказ от наемане на имота капарото остава за наемодателя, като гаранция за пропуснати ползи;
⇒ В случай, че потенциален наемател изрази намерение да наеме имота и собственика приеме предложените му от наемателя условия , "Мирела 5 недвижими имоти" организира в офиса на агенцията сключването на договор за наем, като внесеният от наемателя депозит му се възстановява ;
⇒ В случай на евентуален отказ на наемодателя да предостави собствения си имот за ползване под наем на потенциалния наемател, осигурен от "Мирела 5 недвижими имоти", капарото се връща на наемателя;
⇒ С предоставянето на такъв депозит имотът се спира от реклама и се счита за резервиран до подписването на договор за наем;
⇒ Договорът е изготвен от правоспособен юрист съгласно изискванията на Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), като неразделна част от него е протокол-опис за приемане на имота, в който се описват състоянието на имота, вещите и обзавеждането оставени за ползване;
⇒ С подписания договор наемодателят и наемателя се споразумяват за какъв срок и при какви договорени наемна цена и условия го подписват;
⇒ Договорът за наем има правно действие, съгласно Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и не е необходимо неговото заверяване пред нотариус;
⇒ При желание на едната от двете страни да се завери нотариално договора за наем "Мирела 5 недвижими имоти"поема задължението да осигури нотариус в удобно за Вас време;
5. Комисионни възнаграждания
⇒ "Мирела 5 недвижими имоти" начислява комисиона при отдаване под наем на недвижим имот на наемателя, като тя не може да бъде повече от цената за едномесечен наем;
⇒ В изключителни случаи комисионното възнаграждение при отдаване под наем на недвижим имот, може да бъде договорено между "Мирела 5 недвижими имоти" и наемателя;
⇒ Комисионното възнаграждение при отдаване под наем на недвижим имот се заплаща от наемателя в деня на подписването на договора за наем;
След сключването на договора за наем в офиса на "Мирела 5 недвижими имоти"допълнително се уточняват подробностите по предаването на имота, като при предаването му задължително присъства представител на агенцията.
ГАРАНТИРАНО КАЧЕСТВО И КОРЕКТНОСТ !
обратно >>
|